Merlin Properties
La mayor inmobiliaria cotizada de España. Alquila oficinas, centros comerciales y naves logísticas, y está construyendo centros de datos.
¿Primera vez? Cómo leer esta fichaLa empresa
Es una SOCIMI: reparte la mayoría de lo que gana. Su gran apuesta son los centros de datos en Madrid, Barcelona, Bilbao y Lisboa.
Cómo gana dinero
En Madrid, Barcelona y Lisboa.
Naves para distribución y centros comerciales.
Edificios para servidores, muy demandados por la IA.
Sus clientes
- Empresas que alquilan oficinas.
- Tiendas, operadores logísticos y tecnológicas.
Sus competidores
- Colonial.
- Fondos y promotores de centros de datos.
Cotización
Cotizaciones y gráficos de TradingView, con retraso. No es una cotización en tiempo real.
Últimos resultados
Gana un 8% más y eleva su previsión
El beneficio recurrente sube un 8%, hasta 180 M€, y eleva su objetivo del año a 340 M€. Sus centros de datos empiezan a aportar.
Cómo ha cambiado en un año
No hemos encontrado una previsión de consenso fiable, así que lo comparamos con el mismo periodo de 2025.
Beneficio recurrente (enero a junio)
+8% El que sale del alquiler, sin revalorizaciones.
Las cifras clave
Beneficio recurrente
De enero a junio.
Beneficio neto
Incluye que sus edificios valen más.
Valor de los activos
Lo que valen todos sus inmuebles.
Previsión 2026
Beneficio recurrente esperado para el año.
Lo bueno y lo que preocupa
Lo bueno
- Eleva previsiones.
- Deuda baja para una inmobiliaria.
- Los centros de datos pueden disparar sus ingresos.
Lo que preocupa
- Construir centros de datos exige mucha inversión.
- Las oficinas y los centros comerciales crecen poco.
- La acción ha caído desde agosto.
Qué ha hecho la acción
El 22 de octubre cotizaba en torno a 11,4 €, por debajo de los 14,8 € de principios de agosto.
Valor y deuda
Valor y deuda
Datos a 30 de junio de 2026.
Valor de los activos
Lo que valen sus inmuebles.
LTV
Su deuda equivale a una cuarta parte de lo que valen sus inmuebles.
Dividendo con cargo a 2025
0,20 € en diciembre de 2025 y el resto en 2026.
Dividendo
Por cada 1.000 € invertidos cobrarías unos 38 € al año antes de impuestos, si mantiene el dividendo.
Previsible dividendo a cuenta de 2026.
Calcula lo que cobrarías
Con un dividendo de 0,44 € por acción al año y el precio de 11,47 € (30 oct). Es una estimación: si la empresa cambia el dividendo o la acción cambia de precio, cambia el resultado. No incluye comisiones.
¿Ha subido el dividendo con los años?
Unos 0,42–0,44 € por acción al año desde 2023. El salto de 2022 se debe a que coincidieron varios pagos ese año.
Dividendo bruto por acción (€) cobrado en cada año natural, según la fecha de pago. *2026: lo pagado y lo ya anunciado hasta hoy. En 2022 cobró más de lo normal porque coincidieron varios pagos en el mismo año.
Fuente del historial: DivvyDiary. Cuando una empresa cambia su calendario de pagos, un año puede salir más alto o más bajo sin que haya cambiado su política.
Últimos pagos
Varios pagos al año. 0,44 € por acción con cargo a 2025.
| Fecha de pago | Por acción | Tipo |
|---|---|---|
| 2026 | 0,235 € | Cobrado en lo que va de año |
| Dic 2025 | 0,20 € | A cuenta de 2025 |
Lo que conviene saber
Como SOCIMI, reparte la mayor parte de lo que gana.
Impuestos
Al cobrarlo, Hacienda retiene un 19%. Luego se ajusta en la declaración de la renta según lo que hayas ganado en el año.
Fuente: Estrategias de Inversión. La rentabilidad cambia cada día con el precio de la acción.
Noticias
Lo más relevante de las últimas semanas y por qué importa.
Gana 180 M€ recurrentes y eleva previsiones
Los centros de datos empiezan a notarse.
Por qué importaEs la inmobiliaria del IBEX más ligada a la IA.
Merca2Los centros de datos, su gran apuesta
La IA dispara la demanda de espacio para servidores.
Por qué importaSi sale bien, puede cambiar el tamaño de la empresa.
FinantresPróximas fechas
Resultados del 3.er trimestre.
Previsible dividendo a cuenta de 2026.
Datos del 22 de octubre de 2026. Fuentes: