Prologis
La mayor propietaria del mundo de naves logísticas: almacenes cerca de las ciudades donde empresas como Amazon guardan y reparten sus productos. Es una SOCIMI estadounidense (REIT) con naves también en España.
¿Primera vez? Cómo leer esta fichaLa empresa
Gana dinero alquilando naves logísticas a largo plazo a empresas de comercio, transporte y distribución. Cuando un contrato vence, lo renueva a precios bastante más altos. Ahora también construye centros de datos en sus terrenos, porque ya tiene la conexión eléctrica.
Cómo gana dinero
Rentas de sus naves: 2.205 M$, +7%.
Comisiones por gestionar naves de otros inversores: 164 M$.
Desarrollo de naves y centros de datos.
Sus clientes
- Amazon, empresas de paquetería y distribuidores.
- Fabricantes y comercios de todo el mundo.
Sus competidores
- Blackstone (Link Logistics) y Rexford.
- Segro y Goodman fuera de EE. UU.
Cotización
Cotizaciones y gráficos de TradingView, con retraso. No es una cotización en tiempo real.
Últimos resultados
Más alquileres y previsión al alza
Ingresa 2.543 M$, un 10% más, y su flujo de caja por acción (core FFO) es de 1,60 $. Firma contratos por 5,6 millones de m², renueva sus naves un 38% más caras y su ocupación sube al 95,6%. Sube sus previsiones, pero la acción cayó un 3,6% en dos días.
Cómo ha cambiado en un año
No hemos encontrado una previsión de consenso fiable, así que lo comparamos con el mismo periodo de 2025.
Ingresos de julio a septiembre
+10% Rentas más altas.
Las cifras clave
Ingresos
De julio a septiembre.
Core FFO por acción
Flujo de caja recurrente.
Ocupación
Frente al trimestre anterior.
Subida al renovar contratos
Las rentas antiguas están por debajo del mercado.
Lo bueno y lo que preocupa
Lo bueno
- Líder mundial en naves logísticas bien situadas.
- Sus rentas pueden subir al renovar contratos.
- Nuevo negocio de centros de datos (5,8 GW en cartera).
Lo que preocupa
- Mucha deuda: 36.832 M$.
- Sensible a los tipos de interés.
- La acción ha caído un 17% en tres meses.
Qué ha hecho la acción
El 28 de octubre cotizaba en torno a 125,22 $.
Previsiones y reparto
Previsiones y reparto
Core FFO por acción 2026
Previsión de octubre.
Inicio de obras 2026
Naves y centros de datos.
Dividendo trimestral
Lo subió en el pago de marzo.
Dividendo
Por cada 1.000 $ invertidos cobrarías unos 33 $ al año antes de impuestos, si mantiene el dividendo.
Suele pagar a finales de diciembre; el último, el 30 de septiembre.
Calcula lo que cobrarías
Con un dividendo de 4,28 $ por acción al año y el precio de 127,98 $ (30 oct). Con el pago actual: 1,07 $ por trimestre. Es una estimación: si la empresa cambia el dividendo o la acción cambia de precio, cambia el resultado. No incluye comisiones.
*Antes, su país también retiene una parte. Parte de esa retención se puede recuperar en la declaración de la renta.
¿Ha subido el dividendo con los años?
Lo ha subido todos los años desde 2022: un 28% más.
Dividendo bruto por acción ($) cobrado en cada año natural, según la fecha de pago. *2026: lo pagado y lo ya anunciado hasta hoy. Historial desde 2022, por fecha de pago. 2026 aún no incluye los pagos que quedan del año.
Fuente del historial: Stock Analysis. Cuando una empresa cambia su calendario de pagos, un año puede salir más alto o más bajo sin que haya cambiado su política.
Últimos pagos
Cuatro pagos al año, uno por trimestre. 4,28 $ por acción al año.
| Fecha de pago | Por acción | Tipo |
|---|---|---|
| 30 sep 2026 | 1,07 $ | Trimestral |
| 30 jun 2026 | 1,07 $ | Trimestral |
| 31 mar 2026 | 1,07 $ | Trimestral |
| 31 dic 2025 | 1,01 $ | Trimestral |
Lo que conviene saber
Con el pago actual: 1,07 $ por trimestre.
Impuestos
EE. UU. retiene un 15% si tu bróker tiene tu formulario W-8BEN (sin él, un 30%). Por el convenio entre los dos países, puedes deducir ese 15% en tu declaración de la renta. Después, en España te retienen el 19%.
Fuente: Stock Analysis. La rentabilidad cambia cada día con el precio de la acción.
Quién la tiene
Lo que declaran sobre Prologis los grandes inversores, los políticos y sus propios directivos. Hay retraso: no son operaciones de hoy.
Políticos de EE. UU. operaciones de 2026
- Compraron 1 congresistas: David Taylor (R).
- Vendieron 3 congresistas: David Taylor (R), Kevin Hern (R), Ro Khanna (D).
- Las cuentas de Donald Trump: 2 compras y 1 ventas.
Más en La bolsa de los poderosos. Fuentes: SEC (13F y formulario 4) y declaraciones del Congreso de EE. UU.
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PR NewswirePróximas fechas
Próximo pago de dividendo (fecha habitual: finales de diciembre).
Resultados del 4.º trimestre (fecha estimada).
Datos del 22 de octubre de 2026. Fuentes: