Realty Income
Una sociedad inmobiliaria cotizada (REIT) dueña de más de 15.000 locales que alquila con contratos muy largos: supermercados, farmacias, tiendas, gimnasios y almacenes en EE. UU. y Europa. Es famosa por pagar el dividendo cada mes.
¿Primera vez? Cómo leer esta fichaLa empresa
Compra inmuebles y los alquila a una sola empresa durante 10 o 15 años; el inquilino paga además impuestos, seguro y mantenimiento. Así cobra rentas muy estables. Como REIT, debe repartir casi todo lo que gana.
Cómo gana dinero
Casi todo, rentas de alquiler.
Con una rentabilidad inicial del 6,8%.
Cobra algo más que antes al renovar contratos.
Sus clientes
- Cadenas de supermercados, farmacias, tiendas de bajo precio, gimnasios y empresas de logística.
Sus competidores
- Otras inmobiliarias de alquiler a largo plazo: Agree Realty, NNN REIT, W. P. Carey.
Últimos resultados
Beneficio por acción +23% y previsión al alza
Ingresa 1.622 M$ (+10%) y su beneficio por acción para repartir (AFFO) sube un 3,7%, a 1,12 $. Sube su previsión de AFFO del año a 4,45–4,46 $ por acción y mantiene su objetivo de invertir 10.000 M$.
Cómo ha cambiado en un año
No hemos encontrado una previsión de consenso fiable, así que lo comparamos con el mismo periodo de 2025.
AFFO por acción de julio a septiembre
+3,7% Más inmuebles y rentas algo más altas.
Las cifras clave
Ingresos
De julio a septiembre.
Beneficio neto
0,43 $ por acción.
AFFO por acción
Lo que usa para pagar el dividendo.
Deuda / resultado bruto
Lo bueno y lo que preocupa
Lo bueno
- Rentas muy estables y contratos largos.
- Dividendo mensual subido 116 trimestres seguidos.
- Crece también en Europa (empresa conjunta con KKR).
Lo que preocupa
- Le afectan mucho los tipos de interés: necesita deuda para crecer.
- Crece despacio.
- Depende de la salud de las tiendas físicas.
Qué ha hecho la acción
El 29 de octubre cotizaba en torno a 57,20 $.
Previsiones y reparto
Previsiones y reparto
AFFO por acción 2026
Inversión prevista 2026
Dividendo pagado
Le sobra margen para pagarlo.
Dividendo
Por cada 1.000 $ invertidos cobrarías unos 57 $ al año antes de impuestos, si mantiene el dividendo.
Paga a mediados de cada mes.
Calcula lo que cobrarías
Con un dividendo de 3,26 $ por acción al año y el precio de 57,20 $ (29 oct). Paga cada mes: 0,2715 $ por acción. Lo ha subido 116 trimestres seguidos. Es una estimación: si la empresa cambia el dividendo o la acción cambia de precio, cambia el resultado. No incluye comisiones.
*Antes, su país también retiene una parte. Parte de esa retención se puede recuperar en la declaración de la renta.
Cómo paga
Doce pagos al año, uno cada mes. 3,26 $ por acción al año.
Lo que conviene saber
Paga cada mes: 0,2715 $ por acción. Lo ha subido 116 trimestres seguidos.
Impuestos
EE. UU. retiene un 15% si tu bróker tiene tu formulario W-8BEN (sin él, un 30%). Por el convenio entre los dos países, puedes deducir ese 15% en tu declaración de la renta. Después, en España te retienen el 19%.
Fuente: Realty Income (nota de resultados). La rentabilidad cambia cada día con el precio de la acción.
Noticias
Lo más relevante de las últimas semanas y por qué importa.
Sube su previsión de beneficio por acción
AFFO de 4,45–4,46 $ en 2026.
Por qué importaY dice que ya tiene financiado lo que le queda del año.
Realty Income (nota de resultados)Sube el dividendo por 116.º trimestre seguido
Ahora reparte 3,258 $ al año.
Por qué importaSu seña de identidad.
Realty Income (nota de resultados)Próximas fechas
Pago del dividendo mensual.
Resultados del 4.º trimestre (fecha estimada).
Datos del 22 de octubre de 2026. Fuentes: