Welltower: resultados, cuentas y dividendo, sin jerga

Apartado 1

La empresa

Toledo (Ohio)Sede

1970Año de fundación

3.716 M$Ingresos jul–sep 2026

+21%Beneficio de sus residencias

3,40 $Dividendo anual por acción

Shankh MitraConsejero delegado

Gana dinero con las rentas de residencias de mayores que explota con operadores especializados y con alquileres a largo plazo. El envejecimiento de la población y la falta de plazas le permiten subir precios y llenar sus edificios. Compra residencias sin parar.

Cómo gana dinero

Residencias que explota84%

Ingresos de sus residencias con operadores: 3.125 M$, +51%.

Alquileres a largo plazo12%

Residencias y clínicas alquiladas a terceros: 452 M$.

Otros4%

Consultas médicas y servicios.

Sus clientes

Personas mayores y sus familias.
Operadores de residencias y sanitarios.

Sus competidores

Ventas y Healthpeak.
American Healthcare REIT.

En bolsa

Cotización

Cotizaciones y gráficos de TradingView, con retraso. No es una cotización en tiempo real.

Apartado 2 · 3.er trimestre 2026 (julio a septiembre)

Últimos resultados

Mejora previsiones

Sus residencias ganan un 21% más

Ingresa 3.716 M$, un 38% más, y su flujo de caja por acción (FFO, la medida que usan las inmobiliarias) sube un 24,6%, hasta 1,67 $. El beneficio de sus residencias crece un 21%, el 16.º trimestre seguido por encima del 20%. Sube su previsión. Aun así, la acción cayó un 5,8%.

Próximos resultados: Mediados feb Estas son sus cifras más recientes. Actualizaremos la ficha cuando publique las nuevas.

Cómo ha cambiado en un año

No hemos encontrado una previsión de consenso fiable, así que lo comparamos con el mismo periodo de 2025.

Ingresos de julio a septiembre

2025

2.686 M$

2026

3.716 M$

+38% Por compras y más ocupación.

Las cifras clave

Ingresos

3.716 M$+38%

De julio a septiembre.

FFO por acción

1,67 $+24,6%

Flujo de caja recurrente; 0,54 $ de beneficio en contabilidad.

Ocupación de sus residencias

+3,2 puntosSube

Y los precios por residente, +5,3%.

Margen de sus residencias

31,7%+3,1 puntos

Gana más por cada euro que ingresa.

Lo bueno y lo que preocupa

Lo bueno

El envejecimiento de la población le asegura demanda.
Crecimiento muy fuerte para una inmobiliaria.
Equipo directivo muy eficaz comprando.

Lo que preocupa

Cotiza muy caro: unas 35 veces su FFO.
Su dividendo rinde poco para ser una SOCIMI (1,5%).
Depende de la salud de los operadores de residencias.

Qué ha hecho la acción

El 28 de octubre cotizaba en torno a 227,20 $.

Apartado 3

Previsiones y reparto

FFO por acción 2026

6,47–6,53 $+23%

Subió el centro en 0,10 $.

Beneficio de sus residencias 2026

+20,25 a +21,75%Previsión

En las que ya tenía.

Dividendo trimestral

0,85 $+15%

Se paga el 19 de noviembre.

Para el accionista

Dividendo

Rentabilidad por dividendo≈1,4%al año · cotización: 234,60 $ (30 oct)

En la práctica

Por cada 1.000 $ invertidos cobrarías unos 14 $ al año antes de impuestos, si mantiene el dividendo.

Próximo pago

19 nov 20260,85 $

Fecha ex-dividendo: 10 de noviembre.

Calcula lo que cobrarías

Número de acciones

Cuesta comprarlas—

Dividendo al año (bruto)—

Tras el 19% de España*—

En cada uno de sus 4 pagos—

Con un dividendo de 3,40 $ por acción al año y el precio de 234,60 $ (30 oct). Con el pago actual: 0,85 $ por trimestre (+15% en 2026). Es una estimación: si la empresa cambia el dividendo o la acción cambia de precio, cambia el resultado. No incluye comisiones.

*Antes, su país también retiene una parte. Parte de esa retención se puede recuperar en la declaración de la renta.

¿Ha subido el dividendo con los años?

Creciente

No lo ha bajado ningún año desde 2022: cobra un 16% más que en 2022.

2,44’22

2,44’23

2,56’24

2,82’25

2,33’26*

Dividendo bruto por acción ($) cobrado en cada año natural, según la fecha de pago. *2026: lo pagado y lo ya anunciado hasta hoy. Historial desde 2022, por fecha de pago. 2026 aún no incluye los pagos que quedan del año.

Fuente del historial: Stock Analysis. Cuando una empresa cambia su calendario de pagos, un año puede salir más alto o más bajo sin que haya cambiado su política.

Últimos pagos

Cuatro pagos al año, uno por trimestre. 3,40 $ por acción al año.

Fecha de pago	Por acción	Tipo
20 ago 2026	0,85 $	Trimestral
21 may 2026	0,74 $	Trimestral
10 mar 2026	0,74 $	Trimestral
20 nov 2025	0,74 $	Trimestral

Lo que conviene saber

Con el pago actual: 0,85 $ por trimestre (+15% en 2026).

Impuestos

EE. UU. retiene un 15% si tu bróker tiene tu formulario W-8BEN (sin él, un 30%). Por el convenio entre los dos países, puedes deducir ese 15% en tu declaración de la renta. Después, en España te retienen el 19%.

Fuente: Stock Analysis. La rentabilidad cambia cada día con el precio de la acción.

La bolsa de los poderosos

Quién la tiene

Lo que declaran sobre Welltower los grandes inversores, los políticos y sus propios directivos. Hay retraso: no son operaciones de hoy.

Políticos de EE. UU. operaciones de 2026

Compraron 3 congresistas: Alan Armstrong (R), Jonathan Jackson (D), Ro Khanna (D).
Las cuentas de Donald Trump: 1 compras y 1 ventas.

Más en La bolsa de los poderosos. Fuentes: SEC (13F y formulario 4) y declaraciones del Congreso de EE. UU.

Apartado 4

Noticias

Lo más relevante de las últimas semanas y por qué importa.

27 oct

Su flujo de caja sube un 24,6%

Las residencias de mayores siguen llenándose y subiendo precios.

Por qué importaAun así, la acción cayó un 5,8% por su alta valoración.

Stock Analysis

28 oct

Freedom Broker recomienda comprar

Sube la recomendación tras la caída de la acción.

Por qué importaVe una oportunidad tras el retroceso.

TheFly

Apartado 5

Próximas fechas

19 nov

Pago del dividendo trimestral de 0,85 $ (fecha ex-dividendo: 10 de noviembre).

Mediados feb2027

Resultados del 4.º trimestre (fecha estimada).

Datos del 22 de octubre de 2026. Fuentes: